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資格

管理業務主任者おすすめテキスト、問題集

投稿日:2019年12月17日 更新日:

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おすすめテキスト、問題集

この2冊のみ勉強しましました。

同じシリーズで1問1答もありますが、買いませんでした。

勉強時間は400時間ぐらいだと思います。問題集は3週ぐらいしました。

最後にもう一度テキストを精読しようと思いましたが、途中で時間切れになりました。

テキスト


試験を受けてみましたが、特に内容的に過不足はありませんでした。

問題集


見開きの左側に問題、右側に答えと解説がある形式です。

答えと解説が後ろにまとまっている形式の問題集もありますが、それを探すのに時間がかかるので、ロスが大きいと思います。

試験前

2019年12月1日に青山学院大学で試験を受けました。

会場に到着後、学校の門が閉まっていた場合は、「コメダ珈琲店」に行こうと思っていましたが、敷地に入れるようなので、中を見学することにしました。

同日に他の試験が2つぐらいと、雪崩の講習会が行われるようで、係員の方が準備されていました。

その時点では、上の写真のような看板もありませんでした。

この試験を受けると思われる方が来られだしたのは、10時頃からでした。

試験教室

午前11時から教室に入ることができました。

教室内には3人掛けの長机が3列×20あり、3人掛けの机を2人で使います。

年齢層は20代から60代まで幅広く、欠席者も少ない印象です。

遅刻した人はいませんでしたが、開始の2分前ぐらいに教室に入ってきた人がいて多少驚きました。

2019年度試験の自己採点

2019年12月1日に行われた、令和元年度 管理業務主任者試験問題を自己採点してみました。

問1(相続)

自分の解答「2」正解

2はそのままテキストに載っていいたので覚えていました。

限定承認は相続人全員でする必要あり。

問2(贈与)

自分の解答「1」正解

贈与でも瑕疵があるのを知っていて渡したら瑕疵担保責任がある。

問3(不法行為)

自分の解答「1」間違い

最後まで1か3で迷いましたが。

不正行為は反対債権と相殺できないという記憶しかなく、被害者からなら相殺できそうとは思いました。

が、自信が無かったので、最初に選んだ1を変えませんでした。

3は知りませんが常識的にはありそうでした。

問4(留置権)

自分の解答「4」間違い

まったくわかりません。

このあたりでイヤになってきました。

問5(保証契約)

自分の解答「4」正解

1,2,4が正解に思えました。

最後はカンです。

問6(同時履行の抗弁権)

自分の解答「4」間違い

問7(標準管理委託)

自分の解答「1」間違い

問8(標準管理委託)

自分の解答「1」正解

1が暴力団のことを指しているのに気が付いていませんでした。

それに気が付けば、催告なしで契約解除できるのは簡単にわかったと思います。

問9(標準管理委託)

自分の解答「1」間違い

管理業者が管理組合に言うときは、災害の場合以外は「書面」と覚えていました。

例外があるとは。

問10(滞納金)

自分の解答「2」正解

自分の部屋を貸しても管理費は自分が払う。

問11(時効)

自分の解答「2」正解

問12(標準管理規約)

自分の解答「1」正解

問13(管理業務主任者の報告)

自分の解答「2」正解

管理業務主任者が報告するのは年1回と覚えていました。

問14(監事)

自分の解答「3」正解

監事が管理組合の不正に気付いたら臨時総会を開催する。

問15(仕訳)

自分の解答「3」正解

問16(仕訳)

自分の解答「4」正解

問17(階段)

自分の解答「1」正解

問18(用途地域)

自分の解答「4」間違い

カンです。

問19(容積率)

自分の解答「2」正解

カンです。

問20(特定住宅・・・法律)

自分の解答「3」間違い

聞いたことありません。

問21(主要構造部)

自分の解答「1」正解

主要構造部に最下層の床は含まない。

問22(建築士)

自分の解答「3」正解

問23(雨水排水)

自分の解答「4」間違い

これは正解する必要がありました。

設計降雨量を平均で考えるわけありませんよね。

問24(消火活動に必要な施設)

自分の解答「1」間違い

知りません。

問25(LED)

自分の解答「4」間違い

非常用の照明装置は1ルクスと覚えていました。

まさかLEDは例外で2ルクスとは。

自信をもって間違いました。

試験中はここまで解いて、マークシートに転記しました。

残り1時間15分。

問26(共用部分)

自分の解答「4」正解

問27(長期修繕計画ガイドライン)

自分の解答「4」正解

問28(長期修繕計画ガイドライン)

自分の解答「3」正解

問29(共用部分)

自分の解答「3」正解

給油ボイラーは専用部分です。

問30(棟総会)

自分の解答「2」間違い

2,4で迷いました。

問31(理事長)

自分の解答「3」正解

問32(標準管理規約)

自分の解答「2」正解

駐車場の利用料は修繕積立金にも積み立ててよい。

問33(標準管理規約)

自分の解答「1」間違い

畳の交換や壁紙の張替えは共用部分に手を加えないので、自己責任でやってよいのかと思いました。

問34(役員の任期)

自分の解答「2」正解

問35(罰則規定)

自分の解答「3」正解

1,2,4が正解なので、消去法で。

問36(住宅用借家)

自分の解答「4」間違い

聞いたことありません。

問37(規約)

自分の解答「2」正解

先取特権の被担保権の範囲を規約で変えられません。

問38(役員の任期)

自分の解答「2」正解

役員の任期は3年までと覚えていました。

問39(判例)

自分の解答「4」正解

単なる文章の並べ替えです。

問40(品確法)

自分の解答「3」正解

問41(損害補償契約)

自分の解答「4」正解

問42(借地借家法)

自分の解答「4」正解

問43(円滑化法)

自分の解答「3」間違い

問44(個人情報保護法)

自分の解答「1」正解

カンです。

問45(重要事項の説明)

自分の解答「2」正解

2,3で迷いました。

問46(適正化指針)

自分の解答「4」正解

問47(適正化法)

自分の解答「4」間違い

管理業者が印鑑を一時的に管理することはできると覚えていました。

管理者がいる場合はダメなようです。

問48(重要事項の説明)

自分の解答「3」間違い

重要事項説明書に記入捺印が必要なのは知っていましたが、それに説明会の日時、場所が含まれていることを知りませんでした。

重要事項と重要事項説明書が区別できていませんでした。

これは正解する必要がありました。

問49(適正化法)

自分の解答「3」正解

問50(管理業者の登録)

自分の解答「3」正解

管理業者の資産は300万以上必要というのは、なんとなく覚えていました。(意外と少ない)

実際の試験ではここで残り15分でした。

試験官から「残り10分」とアナウンスがありました。

最後、問3に戻って考えていましたが、修正はしませんでした。

結果 34点でした。(ギリギリ合格しました)

試験概要

国家資格

「管理業務主任者」は国家資格です。

マンション管理業者が管理委託契約に関する重要事項の説明をしたり、管理組合に委託された場合に、管理事務報告を行う時に必要な資格です。

マンション管理業者は、5人部屋以上あるマンションの管理組合からの管理委託を受ける場合には、30管理組合ごとに1人以上の専任の「管理業務主任者」を雇わなくてはいけません。

合格率

合格率は20%前後になるように調節されているようです。

そのため50問中何点取ると合格というものではありません。

最近の合格点は33点~36点ぐらいにあっており、試験の難易度によって上下します。

試験申込

受験申込書の配布は、8月初めから10月始めです。

試験申込受付は9月の初めから10月の初めです。

試験日

試験日は12月の第一日曜日です。

試験地

全国8か所、北海道、宮城県、東京都、愛知県、大阪府、広島県、福岡県、沖縄県です。

受験手数料

8,900円

合格しました

2019年12月1日に受験した、管理業務主任者の合格書類が届きました。

一般社団法人マンション管理業組合から簡易書留で送られてきました。

内容は、次のとおりです。

1.試験結果の書類・・・「合格」とあるだけで、点数は分かりません。

2.合格証明書

3.合格証書

4.登録実務講習のご案内

5.管理業務主任者の登録及び管理業務主任者証交付申請の手引き

6.マンション管理業協会の登録実務講習関係書類

管理業務主任者の登録をするには、実務経験が無い人は、登録実務講習を受ける必要があります。

登録実務講習

「登録実務講習のご案内」のご案内によると、講習の実施団体は3つのようです。

以下の金額、日程は、令和2年のものです。

1.一般社団法人マンション管理業組合

受講費用は、22,550円(税込)

銀行振込しか対応していません。(ネット振込不可)

実施期間は、開催地により異なり、2月中旬から6月下旬です。

開催地は、札幌、仙台、東京、名古屋、大阪、広島、福岡、那覇の8都市。

講習日程は、2日間。

修了試験は、講義内容からの出題で選択式です。合格基準は、正答率6割以上です。

2.株式会社プライシングジャパン

受講費用は、16,500円(税込)

銀行振込しか対応していません。(ネット振込できます)

実施期間は、開催地により異なり、1月下旬から10月下旬です。

開催地は、東京、名古屋、大阪の3都市。

講習日程は、2日間。

コミュニケーション能力向上も取り入れた参加型講習のようです。

修了試験は、正誤式と三肢択一式で各25問です。合格基準は、正誤式と三肢択一式どちらも正答率6割以上です。

3.株式会社九州不動産専門学院

受講費用は、19,800円(税込)

早期申し込みをすると、18,700(税込)になります。

手数料不要でカード払いも可能です。銀行振り込みも可能です。

実施期間は、開催地により異なり、1月下旬から10月下旬です。

開催地は、福岡のみ。

講習日程は、2日間。

修了試験は、講義内容からの出題で、正誤式20問、選択式10問です。合格基準は、正誤式と選択式どちらも正答率6割以上です。

それで、どうするか

管理業務主任者の登録には、収入印紙4,250円、切手代404円等がかかります。

管理業務主任者証の交付には、収入印紙2,300円、切手代404円等がかかります。

受講するとしたら、プライシングジャパンが最も安い。

しかし、参加型講習というのが若干面倒な気がする。

登録までするなら、ついでに主任者証まで交付してもらった方が良い気がする。

一般社団法人マンション管理業組合の東京での講習が6月にあるので、とりあえず保留することにします。

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